Hoeveel geld heb je nodig om een hypotheek af te sluiten in Spanje?
Banken lenen meestal tot 80% van de prijs van het huis of het getaxeerde bedrag, dus je moet de rest gespaard hebben, plus nog eens 10% voor kosten en belastingen.
Stel je dit voor: je hebt het huis van je dromen gevonden en je staat op het punt een hypotheek af te sluiten. Weet je hoeveel geld de bank je zal lenen en hoeveel spaargeld je nodig hebt om een hypotheek af te sluiten?
Hoewel je een hypotheek kunt afsluiten voor 100% van de huisprijs, verstrekken de meeste banken dit soort lening niet. Over het algemeen verlenen banken slechts 80% van de prijs van het huis dat moet worden gehypothekeerd. Dit betekent dat de overige 20% van de huisprijs uit je eigen spaargeld moet komen.
Naast de 20% van de huisprijs die banken doorgaans niet verstrekken bij de hypotheek, moet je ook rekening houden met de kosten die gepaard gaan met het koopproces. Deze kosten bedragen doorgaans ongeveer 10% van de huisprijs. Met andere woorden, om een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten, moet je ongeveer 30% van de waarde van het huis sparen.
Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder spaargeld. Dit wordt echter niet aanbevolen. De meeste banken kijken niet gunstig naar dit soort operaties, omdat ze meer risico met zich meebrengen vanwege het hoge niveau van schulden. Dit betekent echter niet dat je geen hypotheek kunt krijgen zonder spaargeld.
Hier zijn enkele opties die ons kunnen helpen om dit te bereiken:
De gemakkelijkste manier om een hypotheek te krijgen als je niet 30% van de waarde van het huis hebt gespaard, is door een borgsteller te hebben. Een borgsteller is een derde partij die ermee instemt verantwoordelijk te zijn voor de hypotheekschuld in geval van wanbetaling. Als de hypotheekhouder de termijnen niet kan betalen, zal de bank zich tot deze derde partij wenden om ze te betalen.
Huurkoopregelingen zijn een andere manier om een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten zonder spaargeld. Deze optie stelt de koper in staat om het huis dat ze willen kopen tot maximaal vijf jaar te huren. Na die tijd kopen ze het pand, waarbij ze de betaalde huur in mindering brengen op de koopprijs. Hierdoor wordt minder geld uitgegeven, waardoor het gemakkelijker wordt om een hypotheek te krijgen, aangezien de volledige koopprijs niet nodig is. Om van deze optie gebruik te maken, moet je een huurcontract aangaan met een koopoptie wanneer je begint te huren.
Hypotheken voor 100% bieden volledige financiering voor de aankoop van de woning. Vanwege het hoge risico van wanbetaling dat ze met zich meebrengen, verlenen nu minder banken ze. Dit is echter zeker een manier om een huis te kunnen kopen zonder dat er eerdere spaargelden nodig zijn om een hypotheek aan te vragen. In ieder geval heb je 10% van de prijs van de woning nodig om de administratieve kosten te dekken.
Hypotheken voor 100% gaan gepaard met een zeer hoog schuldniveau, wat ook een hoog risico op wanbetaling met zich meebrengt, wat resulteert in een grotere kans op inbeslagname.
Bron: Samenvatting gemaakt van een artikel van Idealista.
