Licentie voor Eerste Bewoning uitgelegd
Een Licentie voor Eerste Bewoning (LEB) is een cruciaal document bij de aankoop van onroerend goed in Spanje, vooral voor nieuwbouwprojecten. Het bevestigt de naleving van het onroerend goed aan bouwvoorschriften en de geschiktheid ervan voor bewoning. Hier is waarom een LEB belangrijk is:
1. Wettelijke naleving: Een LEB garandeert dat het onroerend goed voldoet aan de bouwvergunningen van de gemeente en de bouwwetgeving, zowel op nationaal als regionaal niveau. Het controleert de wettigheid van de bouw van het onroerend goed.
2. Toegang tot openbare voorzieningen: Openbare nutsbedrijven vereisen een LEB om officiële voorzieningen zoals water, elektriciteit en gas te leveren. Het is noodzakelijk om het onroerend goed aan te sluiten op het voorzieningennetwerk.
3. Financiering: Geldverstrekkers, waaronder banken en potentiële kopers van onroerend goed, vragen vaak om een LEB. Zonder een LEB kunnen onroerendgoedtransacties complicaties ondervinden of zelfs mislukken. Bovendien kunnen eigenaren een LEB nodig hebben om financiering voor het onroerend goed te verkrijgen.
4. Vakantieverhuur: Als u van plan bent uw eigendom te gebruiken voor kortetermijnvakantieverhuur, eisen regionale toeristische autoriteiten een LEB. Zonder een LEB kunt u uw eigendom niet legaal verhuren en kunt u aanzienlijke boetes krijgen als u betrapt wordt. Boetes voor niet-naleving kunnen aanzienlijk zijn in sommige regio's van Spanje.
Bij de aankoop van nieuwbouwprojecten is het raadzaam om niet verder te gaan zonder een LEB. Bij de aankoop van bestaande woningen, controleer of de verkoper een LEB heeft. Merk op dat oudere woningen die vóór 1980 zijn gebouwd mogelijk geen LEB hebben. Geldverstrekkers eisen vaak een LEB voor hypotheekleningen, dus het is essentieel om de aanwezigheid ervan te overwegen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje.
Bron: Samenvatting gemaakt op basis van een artikel van Idealista.
