Licence de Première Occupation expliquée
Une Licence de Première Occupation (LPO) est un document crucial lors de l'achat d'une propriété en Espagne, en particulier pour les propriétés en construction. Elle en témoigne de la conformité de la propriété avec les réglementations en matière de construction et sa capacité à être habitée. Voici pourquoi une LPO est importante :
1. Conformité légale : Une LPO garantit que la propriété respecte les licences de construction de la mairie et les lois d'urbanisme, tant au niveau national que régional. Elle vérifie la légalité de la construction de la propriété.
2. Accès aux services publics : Les entreprises de services publics exigent une LPO pour fournir des approvisionnements officiels telles que l'eau, l'électricité et le gaz. Elle est nécessaire pour connecter la propriété au réseau d'approvisionnement.
3. Financement : Les prêteurs, y compris les banques et les acheteurs potentiels de biens immobiliers, demandent souvent une LPO. Sans elle, les transactions immobilières peuvent rencontrer des complications, voire échouer. De plus, les propriétaires peuvent avoir besoin d'une LPO pour obtenir un financement contre la propriété.
4. Locations de vacances : Si vous prévoyez d'utiliser votre propriété pour des locations de vacances à court terme, les autorités touristiques régionales exigent une LPO. Sans elle, vous ne pouvez pas légalement louer votre propriété et vous risquez de lourdes amendes si vous êtes pris en flagrant délit. Les amendes pour non-conformité peuvent être importantes dans certaines régions d'Espagne.
Lors de l'achat de biens en construction, il est conseillé de ne pas procéder sans une LPO. Lors de l'achat de biens de revente, vérifiez si le vendeur possède une LPO. Notez que les anciennes propriétés construites avant 1980 peuvent ne pas avoir de LPO disponible. Les prêteurs exigent souvent une LPO pour les prêts hypothécaires, il est donc essentiel de tenir compte de sa présence lors de l'achat d'une propriété en Espagne.
Source : Résumé réalisé à partir d'un article d'Idealista.
