¿Cuánto dinero necesitas para obtener una hipoteca en España?
Por lo general, los bancos prestan hasta el 80% del precio de la vivienda o su valoración, por lo que debes tener el resto ahorrado, además del 10% adicional para gastos e impuestos.
Imagina esto: has encontrado la casa de tus sueños y estás a punto de solicitar una hipoteca. ¿Sabes cuánto dinero te prestará el banco y cuánto necesitas tener ahorrado para obtener una hipoteca?
Aunque es posible obtener una hipoteca por el 100% del precio de la vivienda, la mayoría de los bancos no emiten este tipo de préstamo. En general, los bancos solo otorgarán el 80% del precio de la vivienda que se hipoteca. Esto significa que el 20% restante del precio de la vivienda debe provenir de tus propios ahorros.
Además del 20% del precio de la vivienda que los bancos generalmente no conceden con la hipoteca, también debes tener en cuenta los costos asociados con el proceso de compra. Estos costos suelen rondar el 10% del precio de la vivienda. En otras palabras, para comprar una casa y obtener una hipoteca, debes ahorrar aproximadamente el 30% del valor de la vivienda.
Es posible obtener una hipoteca sin tener ahorros, pero generalmente no se recomienda. La mayoría de los bancos no ven con buenos ojos este tipo de operación, ya que implica un mayor riesgo debido al alto nivel de endeudamiento. Sin embargo, esto no significa que no puedas obtener una hipoteca sin tener ahorros.
Aquí hay algunas opciones que pueden ayudarte a lograrlo:
La forma más fácil de obtener una hipoteca si no tienes el 30% del valor de la vivienda ahorrado es tener un aval. Un aval es una tercera persona que se compromete a ser responsable de la deuda hipotecaria en caso de impago. Si el titular de la hipoteca no puede pagar las cuotas, el banco recurrirá a esta tercera persona para que las pague.
Los programas de alquiler con opción a compra son otra forma de comprar una casa y obtener una hipoteca sin tener ahorros. Esta opción permite al comprador alquilar la vivienda que desea comprar durante un máximo de cinco años. Después de ese período, adquieren la propiedad, descontando el alquiler que han pagado del precio de compra. Esto significa que se gasta menos dinero, lo que facilita el acceso a una hipoteca, ya que no se necesita el precio completo de compra. Para acceder a esta opción, debes firmar un contrato de alquiler con la opción de compra cuando comiences a alquilar.
Las hipotecas al 100% ofrecen financiación completa para la compra de la propiedad. Debido al alto riesgo de impago que conllevan, cada vez menos bancos las conceden. Sin embargo, son ciertamente una forma de poder comprar una vivienda sin necesidad de ahorros previos para solicitar la hipoteca. En cualquier caso, necesitarás el 10% del precio de la propiedad para cubrir los costos administrativos.
Las hipotecas al 100% implican un nivel muy alto de endeudamiento, lo que también conlleva un alto riesgo de impago y, en consecuencia, una mayor posibilidad de embargo.
Fuente: Resumen de un artículo de Idealista.
