El costo de construir tu propia casa en España
Construir una casa según su propio gusto en España es un sueño para muchos, pero implica diversas consideraciones y costos. Aquí tienes un resumen de los puntos clave:
1. Terreno para construir propiedad en España:
- Urbano: Terreno listo para construir con todos los servicios e instalaciones.
- Urbanizable: Terreno que puede convertirse en urbano después de acciones específicas.
- Rústico: Terreno rural con limitaciones de uso, no siempre adecuado para la construcción.
2. Costo por metro cuadrado (m2) para construir:
- No hay un precio fijo, pero el costo por m2 disminuye a medida que se construye más.
- Para una casa unifamiliar de 150 m2 con calidades medias-altas, el costo base es de aproximadamente 600 euros/m2 (total 90,000 euros). Puede llegar a 1,000 euros/m2 (150,000 euros).
3. Costos de estructura (por m2):
- Acero: Aproximadamente 95 euros/m2.
- Concreto: Promedio de 130 euros/m2.
- Madera: Varía según el tipo y la calidad, alrededor de 195 euros/m2 en promedio.
4. Honorarios de Arquitecto en España:
- Por lo general, entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución material.
- Difícil encontrar un arquitecto por menos de 6,000 euros; el promedio ronda los 12,000 euros.
5. Tasadores en España:
- El precio promedio es de alrededor de 5,000 euros por proyecto.
6. Coordinador de Seguridad:
- El costo depende de la duración de la construcción, pero generalmente ronda los 4,000 euros.
7. Estudios en el Terreno:
- Estudio topográfico: 250-400 euros.
- Estudio geotécnico: El costo promedio es de 725 euros.
8. Costo del Constructor en España:
- Por lo general, elegido por el arquitecto.
- El presupuesto del contrato es aproximadamente un 19% más alto que el presupuesto de ejecución material (incluye gastos generales y ganancias).
9. Diseñadores de Interiores en España:
- No es obligatorio, pero puede costar entre 50 y 100 euros por hora en promedio.
10. Impuestos al construir en España:
- Pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y las tasas del ayuntamiento local basadas en el presupuesto de construcción (generalmente del 3 al 5%).
- Los costos adicionales después de la finalización incluyen:
- Tarifa de primera ocupación (0.5-1% del presupuesto).
- Honorarios de notario y registro (alrededor del 0.5% del valor de la propiedad).
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por nueva construcción (1.5% del costo de nueva construcción).
- Registro de suministros de agua y electricidad y solicitud del certificado de ocupación (alrededor de 500-700 euros).
11. Seguro:
- El seguro lo gestionan el tasador, el arquitecto y la empresa constructora.
- El propietario debe pagar garantías por "Gestión de Residuos" y "Ocupación de Aceras", que normalmente representan alrededor del 1% del presupuesto, pero varían según el municipio.
Construir una casa a medida implica varios pasos, costos y consideraciones, y los precios pueden variar según la ubicación y la calidad.
Fuente: Resumen realizado a partir de un artículo de Idealista.
