Licencia de Primera Ocupación explicada
Una Licencia de Primera Ocupación (LPO) es un documento crucial al comprar una propiedad en España, especialmente para propiedades en construcción. Confirma el cumplimiento de la propiedad con las regulaciones de construcción y su aptitud para la habitabilidad. A continuación, se explica por qué una LPO es importante:
1. Cumplimiento Legal: Una LPO asegura que la propiedad cumple con las Licencias de Construcción del ayuntamiento y las leyes de planificación, tanto a nivel nacional como regional. Verifica la legalidad de la construcción de la propiedad.
2. Acceso a Servicios Públicos: Las compañías de servicios públicos requieren una LPO para proporcionar suministros oficiales como agua, electricidad y gas. Es necesario para conectar la propiedad a la red de suministro.
3. Financiamiento: Los prestamistas, incluyendo bancos y posibles compradores de propiedades, a menudo solicitan una LPO. Sin ella, las transacciones de propiedades pueden enfrentar complicaciones o incluso caerse. Además, los propietarios pueden necesitar una LPO para asegurar financiamiento contra la propiedad.
4. Alquileres Vacacionales: Si planea utilizar su propiedad para alquileres vacacionales a corto plazo, las Autoridades Turísticas regionales exigen una LPO. Sin ella, no puede alquilar legalmente su propiedad y puede enfrentar multas sustanciales si es atrapado. Las multas por incumplimiento pueden ser significativas en algunas regiones de España.
Para compras en construcción, es aconsejable no proceder sin una LPO. Al comprar propiedades de reventa, verifique si el vendedor posee una LPO. Tenga en cuenta que las propiedades más antiguas construidas antes de 1980 es posible que no tengan una LPO disponible. Los prestamistas a menudo requieren una LPO para préstamos respaldados por hipotecas, por lo que es esencial considerar su presencia al comprar una propiedad en España.
Fuente: Resumen realizado a partir de un artículo de Idealista.
