De kosten van het bouwen van je eigen huis in Spanje
Het bouwen van een op maat gemaakt huis in Spanje is een droom voor velen, maar het brengt verschillende overwegingen en kosten met zich mee. Hier is een samenvatting van de belangrijkste punten:
1. Grond voor het bouwen van onroerend goed in Spanje:
- Stedelijk (urbano): Grond die klaar is om op te bouwen met alle voorzieningen en installaties.
- Bouwbaar (urbanizable): Grond die na specifieke acties stedelijk kan worden en dus bouwbaar is.
- Rustiek (rústico): Landelijk terrein met beperkingen op het gebruik, niet altijd geschikt voor bouwen.
2. Kosten per vierkante meter (m2) voor bouwen:
- Geen vaste prijs, maar de kosten per m2 dalen naarmate er meer vierkante meters worden gebouwd.
- Voor een vrijstaand huis van 150 m2 met gemiddeld-hoge kwaliteit is de basiskost ongeveer 600 euro/m2 (totaal 90.000 euro). Het kan oplopen tot 1.000 euro/m2 (150.000 euro) in veel gevallen.
3. Structuurkosten (per m2):
- Staal: Ongeveer 95 euro/m2.
- Beton: Gemiddeld 130 euro/m2.
- Hout: De prijs van hout varieert afhankelijk van het type en de kwaliteit, gemiddeld ongeveer 195 euro/m2.
4. Architectenhonoraria in Spanje:
- Doorgaans tussen 4 en 6% van het budget voor materiaaluitvoering.
- Het is moeilijk om een architect te vinden voor minder dan 6.000 euro; het gemiddelde ligt rond de 12.000 euro.
5. Taxateurs in Spanje:
- De gemiddelde prijs is ongeveer 5.000 euro per project.
6. Veiligheidscoördinator:
- De kosten zijn afhankelijk van de duur van de bouw, maar liggen meestal rond de 4.000 euro.
7. Terreinstudies:
- Topografische studie: kost tussen de 250 en 400 euro.
- Geotechnische studie: Het gemiddelde bedrag is 725 euro.
8. Kosten van de aannemer in Spanje:
- Meestal gekozen door de architect.
- Het contractbudget is meestal ongeveer 19% hoger dan het materiaaluitvoeringsbudget (inclusief overheadkosten en winst).
9. Binnenhuisarchitecten in Spanje:
- Niet verplicht, maar kan gemiddeld tussen de 50 en 100 euro per uur kosten.
10. Belastingen bij het bouwen in Spanje:
- Betaling van de Belasting op Bouw, Installaties en Werken (ICIO) en gemeentelijke kosten op basis van het bouwbudget (gewoonlijk 3-5%).
- Extra kosten na voltooiing omvatten onder andere:
- Kosten voor de eerste bezetting (0,5-1% van het budget).
- Notaris- en registratiekosten (ongeveer 0,5% van de waarde van het onroerend goed).
- Zegelrecht voor nieuwbouw (1,5% van de kosten van de nieuwbouw).
- Registratie van water- en elektriciteitsvoorzieningen en aanvraag van een bewoningscertificaat (ongeveer 500-700 euro).
11. Verzekering:
- De verzekering wordt afgesloten door de taxateur, de architect en het bouwbedrijf.
- De eigenaar moet garanties betalen voor "Afvalbeheer" en "Occupatie van Trottoirs", meestal ongeveer 1% van het budget, maar dit varieert ook afhankelijk van de gemeente.
Het bouwen van een op maat gemaakt huis omvat verschillende stappen, kosten en overwegingen, en de prijzen kunnen variëren afhankelijk van de locatie en de kwaliteit.
Bron: Samenvatting gemaakt op basis van een artikel van Idealista.
