De combien d'argent avez-vous besoin pour contracter un prêt hypothécaire en Espagne ?
Les banques prêtent généralement jusqu'à 80 % du prix de la maison ou de sa valeur estimée, il vous faut donc avoir le reste épargné, ainsi que 10 % supplémentaires pour les frais et les taxes.
Imaginez ceci : vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous êtes sur le point de contracter un prêt hypothécaire. Savez-vous combien d'argent la banque vous prêtera et combien d'économies vous devez avoir pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Bien que vous puissiez contracter un prêt hypothécaire couvrant 100 % du prix de la maison, la plupart des banques n'émettent pas ce type de prêt. En général, les banques ne prêtent que 80 % du prix de la maison à hypothéquer. Cela signifie que les 20 % restants du prix de la maison doivent provenir de vos propres économies.
En plus des 20 % du prix de la maison que les banques n'accordent généralement pas avec le prêt hypothécaire, il convient de prendre en compte les frais associés au processus d'achat. Ces frais représentent généralement environ 10 % du prix de la maison. En d'autres termes, pour acheter une maison et contracter un prêt hypothécaire, vous devez économiser environ 30 % de la valeur de la maison.
Il est possible de contracter un prêt hypothécaire sans avoir d'économies. Cependant, cela n'est pas recommandé. La plupart des banques ne voient pas d'un bon œil ce type d'opération, car elle comporte un risque plus élevé en raison du niveau élevé d'endettement. Cependant, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire sans économies.
Voici quelques options qui peuvent nous aider à atteindre cet objectif :
La manière la plus simple d'obtenir un prêt hypothécaire si vous n'avez pas économisé 30 % de la valeur de la maison est d'avoir un garant. Un garant est une tierce partie qui accepte d'être responsable de la dette hypothécaire en cas de non-paiement. Si le titulaire de l'hypothèque ne peut pas payer les mensualités, la banque se tournera vers cette tierce partie pour les régler.
Les contrats de location avec option d'achat sont une autre manière d'acheter une maison et de contracter un prêt hypothécaire sans économies. Cette option permet à l'acheteur de louer la maison qu'il souhaite acheter pendant une durée maximale de cinq ans. À la fin de cette période, ils achètent la propriété en déduisant le montant du loyer qu'ils ont payé du prix d'achat. Cela signifie qu'il est nécessaire de débourser moins d'argent, ce qui facilite l'accès à un prêt hypothécaire, car le prix d'achat complet n'est pas nécessaire. Pour accéder à cette option, vous devez signer un contrat de location avec une option d'achat au moment où vous commencez à louer.
Les prêts hypothécaires à 100 % offrent un financement complet pour l'achat de la propriété. En raison du risque élevé de non-paiement qu'ils impliquent, de moins en moins de banques les accordent maintenant. Cependant, il s'agit certainement d'un moyen d'acquérir un logement sans avoir besoin d'économies préalables pour obtenir un prêt hypothécaire. Dans tous les cas, vous aurez besoin de 10 % du prix de la propriété pour couvrir les frais administratifs.
Les prêts hypothécaires à 100 % impliquent un niveau d'endettement très élevé, ce qui signifie également un risque élevé de non-paiement, ce qui augmente la possibilité de saisie.
Source : Résumé d'un article d'Idealista.
