Le coût de la construction de votre propre maison en Espagne
Construire une maison sur mesure en Espagne est un rêve pour beaucoup, mais cela implique diverses considérations et coûts. Voici un résumé des points clés :
1. Terrain pour la Construction de Propriété en Espagne :
- Urbain : Terrain prêt à construire avec tous les services et installations.
- Urbanisable : Terrain qui peut devenir urbain après des actions spécifiques.
- Rustique : Terrain rural avec des limitations d'utilisation, pas toujours adapté à la construction.
2. Coût par mètre carré (m2) pour la construction :
- Pas de prix fixe, mais le coût par m2 diminue à mesure que plus de mètres carrés sont construits.
- Pour une maison individuelle de 150 m2 avec des qualités moyennes-élevées, le coût de base est d'environ 600 euros/m2 (total de 90 000 euros). Il peut atteindre 1 000 euros/m2 (150 000 euros) dans de nombreux cas.
3. Coûts de Structure (par m2) :
- Acier : Environ 95 euros/m2.
- Béton : Environ 130 euros/m2 en moyenne.
- Bois : Le prix du bois varie en fonction du type et de la qualité, environ 195 euros/m2 en moyenne.
4. Honoraires de l'Architecte en Espagne :
- Généralement entre 4 et 6 % du budget d'exécution matérielle.
- Il est difficile de trouver un architecte pour moins de 6 000 euros ; en moyenne, cela tourne autour de 12 000 euros.
5. Experts en Évaluation en Espagne :
- Le prix moyen est d'environ 5 000 euros par projet.
6. Coordinateur de Sécurité :
- Le coût dépend de la durée de la construction, mais il est généralement d'environ 4 000 euros.
7. Études sur le Terrain :
- Étude topographique : de 250 à 400 euros.
- Étude géotechnique : Le coût moyen est de 725 euros.
8. Coût de l'Entrepreneur en Espagne :
- Généralement choisi par l'architecte.
- Le budget du contrat est généralement d'environ 19 % de plus que le budget d'exécution matérielle (comprend les frais généraux et les bénéfices).
9. Designers d'Intérieur en Espagne :
- Ce n'est pas obligatoire, mais cela peut coûter entre 50 et 100 euros de l'heure en moyenne.
10. Taxes lors de la Construction en Espagne :
- Payer la Taxe sur la Construction, les Installations et les Travaux (ICIO) et les frais de la commune locale basés sur le budget de construction (généralement de 3 à 5 %).
- Les coûts supplémentaires après l'achèvement comprennent :
- Frais de licence de première occupation (0,5-1 % du budget).
- Frais de notaire et d'enregistrement (environ 0,5 % de la valeur de la propriété).
- Droits de timbre pour nouvelle construction (1,5 % du coût de la nouvelle construction).
- Enregistrement des fournitures d'eau et d'électricité et demande du certificat d'occupation (environ 500-700 euros).
11. Assurance :
- L'assurance est souscrite par l'expert en évaluation, l'architecte et l'entreprise de construction.
- Le propriétaire doit payer des garanties pour la "Gestion des Déchets" et "l'Occupation des Trottoirs", généralement autour de 1 % du budget, mais cela varie également selon la municipalité.
La construction d'une maison sur mesure implique plusieurs étapes, coûts et considérations, et les prix peuvent varier en fonction de l'emplacement et de la qualité.
Source : Résumé réalisé à partir d'un article d'Idealista.
